Вступ - чому проблема актуальна для ОСББ

У багатьох багатоквартирних будинках якість води безпосередньо впливає на комунальні витрати, термін служби побутової техніки у квартирах та на рівень претензій з боку мешканців. ОСББ стикаються зі скаргами на іржаву воду, накип у котлах, часті поломки насосного обладнання та високі витрати на покупну бутильовану воду для спільних потреб.

Типові симптоми та фінансові втрати

• підвищений знос котлів та бойлерів → часті ремонти та заміни;
• звернення мешканців та рекламації → витрати часу та ресурсів правління;
• купівля води для загальних потреб (під'їзд, офіс ОСББ) → регулярні витрати;
• збільшена витрата миючих засобів через жорстку воду;
• корозія стояків та сантехніки → дорогі роботи з ремонту комунікацій.

Етапи проекту - від аналізу до запуску

1. Аналіз вихідної води: лабораторний та експрес-тести (TDS, залізо, жорсткість, каламутність, бактеріологія за потреби).
2. Підбір схеми: передфільтрація → вугільний ступінь → пом'якшення/знезалізнення → ЛОКальні точки RO/УФ за потреби.
3. Розрахунок продуктивності: виходячи з пікових навантажень стояка та загальних потреб вдома.
4. Монтаж та введення в експлуатацію: встановлення, автоматизація, навчання обслуговуючого персоналу.
5. Сервіс та моніторинг: графік замін картриджів, контроль ΔP, перевірка якості пермеату/TDS.

Реальний кейс: ОСББ, 80 квартир - система на введенні

Вихідна ситуація: регулярні скарги на іржаву воду після гідроробіт, підвищена жорсткість, часті поломки бойлерів та котлів. Щомісячні витрати ОСББ на покупну воду та дрібний ремонт - ≈ 18 000 грн.

Рішення: установка модульної очистки на введенні — корпусу 20" BB (PP 50→10→5 µm), колона GAC/CTO для видалення хлору та органіки, колона знезалізнення (при Fe > 0.3 мг/л). Локально — точки розливу

Результат через 6 місяців:

• зниження скарг мешканців на 92%;
• зменшення числа поломок бойлерів та котлів у 3 рази;
• економія на закупівлі питної води та витратних матеріалів ≈ 12 000 грн/міс;
• окупність інвестицій (CAPEX) ≈ 9–14 місяців з урахуванням знижених OPEX.

Як досягається економія

• Менше заміна техніки: за рахунок зниження накипу та корозії продовжується ресурс нагрівачів та сантехніки.
• Нижчі витрати на миючі засоби: м'яка вода ефективніше взаємодіє з милом та порошками.
• Зниження покупних витрат: ОСББ суттєво скорочує закупівлі бутильованої води для спільних потреб.
• Менше аварійних робіт: профілактичне передочищення знижує кількість аварій та пов'язаних з ними витрат.

Типова специфікація обладнання для ОСББ

Організаційні моменти — з ким працювати і як фінансувати

ОСББ може вибрати одну з моделей фінансування:

• одноразова інвестиція з фонду будинку (капремонт/запас);
• часткова оплата мешканцями з подальшим зниженням комунальних витрат;
• Лізинг/розстрочка на обладнання та монтаж;
• сервісний контракт із постачальником (KievAqua та партнери) — до нього входять регулярні замінні та сервісні роботи.

В ідеалі проект реалізується за участю профільного інтегратора: обстеження, проект, монтаж, навчання персоналу та сервіс.

Контроль якості та показуефективності

Після запуску системи рекомендується відстежувати:

• ΔP (різниця тиску) на фільтрах — індикатор засмічення;
• показники TDS та візуальна прозорість води;
• частоту звернень мешканців та кількість ремонтних викликів;
• витрати на покупну воду та засоби для збирання — порівняння «до/після».

Часті питання (FAQ)

Чи потрібний аналіз води перед встановленням?

Так. Лабораторний аналіз дозволяє коректно підібрати щаблі очищення та розрахувати ресурс картриджів/модулів.

Скільки часу займає монтаж?

Типовий монтаж передочищення на введенні для будинку на 50–120 квартир займає від 2 до 5 робочих днів залежно від доступу та підготовки майданчика.

Хто відповідає за сервіс?

Краще укласти договір із профільною сервісною компанією, яка забезпечує регулярне ТО, заміну картриджів та екстрену підтримку. Це знижує ризик простою та продовжує термін служби обладнання.